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头彩娱乐登录房地产税能降房价?一厢情愿的刚需族可能最受损

更新时间:2018/01/09

文丨盘和林(作者系中国不良资产行业联盟首席经济学家)

在经过多轮舆论热议之后,近期又再次出现关于房地产税改革的话题头彩娱乐登录

昨天,华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康撰文认为,房地产税可“压舱促稳”,它在保有环节上形成的可估量的年复一年的成本,会引导相关主体的预期和他们的行为,产生的效果一定是有利于抑制肆无忌惮的炒作头彩娱乐登录

贾康的观点颇具代表性,主张开征房地产税的学者普遍认为,房地产税增加房屋持有成本,有利于抑制炒房,对房价及房地产市场起到“压舱促稳”的作用头彩娱乐登录。他们最基本的逻辑就是,房地产税开征后,拥有数套甚至数十套房子的土豪们就会大甩卖,房价就会下降;或者进入租赁市场,增加供给量,住房租赁市场进入买方市场头彩娱乐登录

显然,这是简单地从税收通过影响价格成本,进而改变房地产供给与需求的角度来分析问题头彩娱乐登录。的确,从本质上来讲,所有市场都受供给与需求价格影响,价格与供需关系互为影响,而税收成本也是价格的构成部分头彩娱乐登录。但价格对市场供需关系的影响极为复杂,对于一般商品来说,价格上涨,需求减少,但也会因为利润而刺激供给增加;而价格下降,需求增加,但供给减少。

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因此,通过价格来调节供需关系是不确定的,房地产市场“买涨不买跌”也说明了这点,实际上近年来的房价疯涨,早已脱离了传统意义上的价格规律了(即价格由供需关系决定),而与未来收益率相关。换言之,征收房地产税未必能影响到供需关系,只要未来回报率高,税收所增加的成本能被高收益率所覆盖,能否降房价或者能降多少还是一个未知数。

另外,很多人还忽视了另一个与需求相关的税收原理——税收归宿,这也是包括房地产税等在内的一切税种如何征税的核心。所谓的税收归宿就是税负的最终落脚点是谁,税收的承受者未必是直接向政府交税的人。例如,政府开征土地税,土地购买者便会将应缴纳的土地税折入到资本,将税负转嫁给土地的销售者,从而表现为土地价格上涨。

实际上,目前高土地价格情况下,地王的价格都已经被地产商转嫁给购房者,而购房者的持有成本并不低,但只要有上涨的预期,购房者还能将成本转嫁到下一个购房者身上。

税收归宿理论认为,是否能够实现顺利税负转嫁,主要取决于需求弹性,税收将最终由弹性最小、最不灵活的税基所承担。具体到房地产税,在设计的时候就要充分考虑到哪些群体是弹性最小、最不灵活的税基,尤其避免对中小户型实行高税率,最终转移到刚需一族身上。

笔者一个朋友在武汉拥有17套房子,基本上都是小户型,是租赁市场上需求最旺盛的,他说,房地产税开征之后,加到房租上好了。如果税收最终都由那些并不富裕的人承担,何谈“压舱促稳”?

回到贾康的观点,即便房地产税的确有“压舱促稳”的作用,但也要看房地产税这块“压舱石”所放的位置,如果在船舱的两头,必然加剧不平衡。同时,如果“压舱石”过重,也会导致沉船。

总之,宏观上、理论上的道理怎么讲都不会有大的错误,但具体到微观经济、现实生活,必须要慎之又慎,切不可有“只要开征房地产税,土豪就大甩卖”麻痹思想,否则必然事与愿违。

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